Gayrimenkul sektörü, alıcı ve kiracıların arama alışkanlıklarını dijitale taşıdığı yeni bir döneme giriyor. Konut talebinin büyümeyi sürdürdüğü Türkiye’de, bir mülkün internetteki görünürlüğü satış sürecinin belirleyici unsuru hâline geldi. Fotoğraf, video ve havadan çekimler, ilanların rekabette öne çıkmasını sağlıyor. İstanbul gibi yoğun pazarlarda ise profesyonel tanıtım, doğru alıcıyla mülkü buluşturmanın anahtarı olarak görülüyor. Sektördeki bu dönüşümü VENTURA Sarıyer Emlakçısı Broker’ı Mehmet Öztürk değerlendirdi.
Mordor Intelligence’ın verilerine göre, Türkiye konut gayrimenkul pazarı 2025 yılında 71,11 milyar dolarlık bir büyüklüğe ulaştı. Aynı araştırma, pazarın 2030 yılında 90,49 milyar dolara yükselmesinin beklendiğini ortaya koyuyor. Bu tablo, 2025-2030 döneminde yıllık ortalama yüzde 6,68’lik bir büyümeye işaret ediyor. Büyüyen bu pazarda arz ve talep artarken, mülklerin doğru fiyatla ve doğru kitleyle buluşması giderek daha kritik hâle geliyor. Rekabetin yoğunlaştığı böyle bir ortamda, bir konutun nasıl tanıtıldığı; onun ne kadar sürede ve hangi değerle el değiştireceğini doğrudan etkiliyor.
Sektördeki bu büyümeyi sahadaki pratikle birlikte değerlendiren VENTURA Sarıyer Emlakçısı Broker’ı Mehmet Öztürk, büyüyen pazarın aynı zamanda daha profesyonel bir tanıtım anlayışını zorunlu kıldığını belirtiyor. Teknolojinin emlak danışmanlığını görünür biçimde dönüştürdüğünü vurgulayan Broker, sözlerini şöyle sürdürüyor: “Pazar büyüdükçe alıcının önüne çıkan seçenek de artıyor; bu yüzden bir mülkü kalabalıktan ayıran şey, onun ne kadar profesyonel anlatıldığı oluyor.” “Biz drone çekimleri, gimbal destekli video ve profesyonel kamera prodüksiyonuyla her mülkü en güçlü yönleriyle sunuyoruz.” “Sarıyer emlak piyasasında amacımız, doğru mülkü doğru alıcıyla en kısa sürede ve güvenle buluşturmak.”
“Dijital tanıtım, bir konutun görünürlüğünü baştan değiştiriyor”
NAR’ın (National Association of Realtors) 2025 Profile of Home Buyers and Sellers raporuna göre, ev alıcılarının yüzde 46’sı ev arama sürecine internetten başlıyor. Aynı rapor, alıcıların yüzde 52’sinin satın aldığı evi doğrudan internette bulduğunu, yüzde 70’inin ise aramalarını mobil cihaz veya tablet üzerinden yürüttüğünü ortaya koyuyor. Araştırmaya göre ilan fotoğrafları alıcıların yüzde 81’i tarafından “çok faydalı” bulunurken, online video içeriği yüzde 58, sanal turlar ise yüzde 38 oranında belirleyici görülüyor. Bu veriler, bir mülkün ilk izleniminin artık ekran başında oluştuğunu gösteriyor. Görsel kalitenin zayıf kaldığı ilanlar rekabette geriye düşerken, profesyonel prodüksiyonla hazırlanan içerikler çok daha geniş bir kitleye ulaşıyor. Böylece dijital ve görsel tanıtım, satış sürecinin tam merkezine yerleşiyor.
Öztürk, bu verilerin sahadaki gözlemleriyle bire bir örtüştüğünü söylüyor. Alıcıların büyük bölümünün bir mülkü fiziksel olarak görmeden önce internette değerlendirdiğini belirten Broker, bu nedenle ilanların görsel gücüne yatırım yaptıklarını ifade ediyor. İlk izlenimin çoğu zaman bir fotoğrafta ya da videoda oluştuğunu vurgulayan isim, drone ve gimbal destekli çekimlerle mülkün konumunu, çevresini ve iç mekânını en etkili biçimde aktardıklarını anlatıyor. VENTURA Sarıyer Emlakçısı olarak her portföyü hedefli dijital reklamlarla desteklediklerini belirten Öztürk, bu yaklaşımın mülkleri Sarıyer’de çok daha fazla potansiyel alıcı ve kiracı adayına ulaştırdığını dile getiriyor.
Teknoloji, emlak danışmanlığını yeniden şekillendiriyor
Gayrimenkul sektörü, son yıllarda dijitalleşmenin en hızlı ilerlediği alanlardan biri hâline geldi. Bir zamanlar vitrin ilanlarına ve gazete sayfalarına dayanan tanıtım anlayışı; yerini yüksek çözünürlüklü görsellere, havadan çekimlere ve hedefli dijital kampanyalara bıraktı. Alıcılar bugün bir mülkü ziyaret etmeden önce onu ekranlarında inceliyor, çevresini haritadan keşfediyor ve videolarla adım adım geziyor. Bu değişim, emlak danışmanlığını yalnızca bir aracılık faaliyeti olmaktan çıkarıp güçlü bir pazarlama disiplinine dönüştürüyor. İstanbul gibi rekabetin yoğun olduğu pazarlarda, bir mülkün profesyonelce sunulması onu benzerlerinden ayıran en önemli unsurlardan biri oluyor. Teknolojiyi doğru kullanan emlak ofisleri ise hem satış sürecini hızlandırıyor hem de mülkün gerçek değerini görünür kılıyor.
“Sektörün geleceğini, teknolojiyi güvenle birleştirenler belirleyecek”
Sarıyer’de emlak danışmanlığını teknoloji odaklı bir hizmet anlayışıyla yürüten VENTURA Sarıyer Emlakçısı, yenilikçi tanıtım yöntemlerini kurumsal bir disiplinle birleştiriyor. Marka; güvenilir satış ve doğru kiracı eşleştirmesi hedefini, samimi bir danışmanlık yaklaşımıyla bir araya getiriyor. Markanın vizyonunu ve hedeflerini Mehmet Öztürk paylaştı.
Öztürk, VENTURA Sarıyer Emlakçısı çatısı altında drone, gimbal ve profesyonel kamera ekipmanlarıyla hazırlanan tanıtımları ve hedefli dijital reklamları bir standart hâline getirdiklerini belirtiyor. Sarıyer emlak danışmanlığında hem konut satışında hem de kiralamada güveni önceliklendirdiklerini vurgulayan Broker, teknolojinin bu güveni destekleyen bir araç olduğunu ifade ediyor. Sarıyer emlak piyasasında ön plana çıkmayı hedefleyen Öztürk, önümüzdeki dönemde markayı büyütmeyi ve dijital görünürlüğünü güçlendirmeyi hedeflediklerini anlatan Öztürk, sözlerini şöyle tamamlıyor: “Hedefimiz; teknolojiyi ve samimi danışmanlığı birleştirerek VENTURA’yı Sarıyer’in en bilinir emlak ofisi hâline getirmek, Sarıyer’de emlak dendiğinde ilk akla gelen güvenilir ve yenilikçi marka olmak.”
