Gayrimenkul satışlarında tapu devriyle eş zamanlı olarak satış bedelinin güvenli ödenmesini sağlayacak yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçirdiği Güvenli Ödeme Sistemi, sahte dekontlar, iptal edilen para transferleri ve nakit taşıma risklerini ortadan kaldırarak kayıt dışılıkla mücadele etmeyi hedefliyor.
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Araştırma Görevlisi Dr. Ertuğrul Doğan Erzengin, sistemin dolandırıcılık yöntemlerini engellediğini ve para transferlerinde güvence sağladığını belirtti. Sistem, tapu tescili tamamlanana kadar ödemeyi bloke ederek alıcı ve satıcıyı koruyor.
Güvenli Ödeme Sistemi’ne başvuru, tapu randevusu sırasında “Güvenli Ödeme Sistemi” seçeneğinin işaretlenmesiyle başlıyor. Taraflara SMS ile gönderilen referans numarası, aracı kuruluş üzerinden başvuru sürecini tamamlamak için kullanılıyor. Bu aracı kuruluşlar genellikle bankalar olup, Takasbank ve devlet bankaları da tapu müdürlükleriyle entegre çalışıyor.
Dr. Erzengin, sistemin güvenlik mekanizmasının kimlik bilgileri ve referans numarası eşleştirmesine dayandığını vurguladı. Başvuruda tapudan alınan referans numarası ve taşınmaz bilgileri giriliyor. Ödeme aşamasında alıcı ve satıcının kimlik bilgileriyle referans numarası kontrol ediliyor. Bilgilerin eşleşmesi durumunda para, alıcının hesabından satıcının hesabına aktarılmak üzere bloke ediliyor.
Tapu satış işlemi ve tescil tamamlandığında, bloke edilen para satıcının hesabına aktarılıyor. Bu süreç, alıcı taraf için nakit para taşıma riskini ortadan kaldırırken, bankacılık işlemleri üzerinden güvenli bir geçiş sağlıyor.
Dr. Erzengin, sistemin sahte dekont dolandırıcılığı gibi yöntemleri engellediğini ve tapu tescili gerçekleştikten sonra para transferlerinin iptal edilmesinin önüne geçtiğini belirtti. Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Aralık’tan itibaren tüm gayrimenkul alım satımlarında zorunlu hale gelecek.
