Son aylarda konuta olan talep azalırken, konut satış fiyatlarının reel olarak gerilediği görülüyor. TCMB’nin açıkladığı verilere göre Konut Fiyat Endeksi, Mart 2024’te aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 artış gösterdi. Ancak, aynı dönemde enflasyon oranı aylık yüzde 3,16, yıllık yüzde 68,5 olarak gerçekleşti. Buna göre, konut fiyatlarındaki artış enflasyonun 16,5 puan altında kaldı. Özellikle İstanbul’da reel düşüş dikkat çekti.
Ülke genelinde konut fiyatlarında reel düşüş jackbit yaşanırken, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük illerde de benzer trendler görüldü. Konut cari fiyatlarındaki değişim oranı da azalmaya devam ederek nisanda ülke genelinde yüzde 42,1’e düştü. Konut talebi endeksi de yüzde 6 azaldı. Veri analiz şirketlerine göre, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olarak gerçekleşti ve enflasyonun altında kalarak reel düşüş yaşandı.
Görkem Öğüt’e göre, krediye ulaşımın zorlaşması nedeniyle nakit gücünün ön plana çıktığı jackbit giriş bir dönemde, konut fiyatlarındaki reel düşüş fiyatları aşağı çekiyor. Bu durum, konut alıcılarının elini güçlendirirken pazarlık paylarını arttırıyor. Ayrıca, kiralık konut piyasasında da benzer bir reel düşüş yaşanarak son bir yılda yüzde 8’lik bir düşüş görüldü.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan’a göre konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşanırken nominal artış devam ediyor. Ancak, alıcının elinin güçlü olduğu şu dönemde pazarlık fiyatlarında jack bit yüzde 10-15 marjlar görülüyor. Diğer yandan, Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, konut maliyetlerindeki artışa rağmen satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını belirtiyor ve “şu anda almak için doğru zaman” olduğunu vurguluyor.
Yorum Yap